Инвестиции в недвижимость: можно ли заработать на квадратных метрах в 2021 году?  И в какую недвижимость лучше вкладывать деньги

Инвестиции в недвижимость: можно ли заработать на квадратных метрах в 2021 году? И в какую недвижимость лучше вкладывать деньги

Инвестиции в недвижимость: можно ли заработать на квадратных метрах в 2021 году? И в какую недвижимость лучше вкладывать деньги

Особенно сильно уменьшился спрос на новостройки с черновой отделкой. В то же время потребность в жилье комфорт-плюс или бизнес-класс увеличивается. С учетом предварительных данных за октябрь-ноябрь можно оценить, что по итогам 2020 года спрос будет на 15-18% выше 2019, при этом доля ипотеки в структуре продаж возросла примерно на четверть. Значительное падение спроса, а вместе с ним и спад продаж, пришлись на второй квартал 2020 года – период введения ограничений и самоизоляции.

  • Также на годовую рентабельность влияет срок сдачи объекта, если вместо двух лет, он растягивается в 2-3 раза, она серьезно снижается.
  • В том числе, и, набирающая за последние годы силу, система инвестирования в строительство жилья.
  • Благодаря изогнутому фронту дома, из панорамных окон открываются красивые виды города.
  • В статье рассматриваются вопросы касающиеся инвестиций в недвижимость.

Это при условии, что срок возведения дома составляет примерно месяца. Цель компании-застройщика привлечь как можно больше покупателей, именно поэтому они устанавливают минимальные цены на квартиры на стадии планирования или при подготовительных работах. Существенную разницу https://theprofinews.ru/ в стоимости недвижимости можно увидеть между строительством жилых массивов и масштабных микрорайонов. Если вы приобрели квартиру в строящемся доме за 8 млн руб., а продали за 11 млн после его сдачи, можно считать, что вы успешно инвестировали в строительство.

Шение проблемы обеспечения населения жильём во многом зависит от платёжеспособности потребителей, которая, в свою очередь, определяется динамикой соотношения уровня доходов и цен на жильё. Подвести итог обзора можно своеобразным анализом представленных видов и вариантов инвестирования. Прежде всего, следует отметить, что инвестирование в строительство недвижимости является эффективным и стабильным способом вложения свободного капитала на долгосрочной основе. Стоит учитывать, что покупка жилья или коммерческих помещений в кредит для частных инвесторов является невыгодным решением, чем, например, крупным компаниям-застройщикам для дальнейшей перепродажи.

Сдача в аренду

Если при этом инвестор заканчивает строительство дома, – доходность такой инвестиции может быть в районе 100%, при отсутствии постройки доходность составляет примерно 70%. Чтобы получать небольшие денежные суммы сразу и регулярно, нужно сдать квартиру в аренду. Среди квартиросъемщиков наиболее востребованы квартиры от студий до 2-комнатных в районах с богатой инфраструктурой, где есть вузы, школы, офисные центры, транспортные развязки, трамваи. В Краснодаре очень легко сдать квартиру в аренду в Черемушках, Дубинке, в центре, на ЮМР, в районе стадиона «Краснодар».

Ниже мы подобрали для вас наиболее интересные новостройки Москвы и Подмосковья, которые подойдут для инвестирования. Вторая стратегия – использовать в целях инвестирования длительные рассрочки, которые застройщики используют сегодня все чаще. Инвестор получает возможность оплатить незначительную сумму за счет собственных средств, а в дальнейшем сделать переуступку прав по договору долевого участия (ДДУ) конечному покупателю. Еще один аргумент в пользу снижения спроса, падение доходов у населения, вызванный экономическим кризисом, спровоцированным пандемией. Третий тренд, который отмечают эксперты, увеличение количества дистанционных сделок. Примечательно, что раньше такая форма была характерна в основном для первичного рынка.

Выгодно ли инвестировать в жилищное строительство

Закрытые продажи обычно проходят до запуска проекта и его выхода в информационное поле. Инвесторы могут получить значительную выгоду, потому что именно на этом этапе самый большой выбор квартир и самые низкие цены— после официального старта продаж они вырастают минимум на 10%. Кроме того, некоторые проекты выходят на рынок по завышенной цене, так что заработать на них не получится. Именно поэтому инвестиционная деятельность требует существенной подготовительной работы по анализу рынка.

Что касается 2021 года, то цены на недвижимость будут и дальше расти быстрее, чем инфляция. Всему причиной – дефицит предложений на первичном рынке, когда из-за вынужденного простоя девелоперы сокращают предложение, а спрос растет из-за действующей государственной программы. Правда, ажиотаж может несколько «охладить» вторую волну коронавируса, если власти снова введут карантинные ограничения, доходы населения могут сократиться, что снизит спрос. В перспективе рост ипотечных процентов может ослабить спрос на недвижимость.

Инвестиции в недвижимость: можно ли заработать на квадратных метрах в 2021 году?

Он должен включать бизнес-план, технико-экономическое обоснований инвестиций в строительство и проектную документацию. По этим документам вы должны четко уяснить сроки, перспективы и понять, какие ситуации относятся к форс-мажорным. Ключевой вопрос перед началом инвестирования – это выбор ответственного и надежного застройщика. Здесь, опять же, обращайте внимание на ситуацию на рынке, ведь для строительные компании в конкретный момент могут переживать не лучшие времена. Конечно, инвестиции в коммерческую недвижимость имеют более высокие риски, ведь у арендаторов из разных ниш есть свои требования к помещениями коммуникациям. Где-то не обойтись без качественной системы вентиляции и вытяжки, где-то повышенные требования к звукоизоляции, уровню напряжения в сети, уровню влажности воздуха и так далее.